Thu hồi hơn 3.600 m2 đất với giá... 0 đồng
Lấy lý do là “đất công” bị chiếm dụng, UBND quận 9 đã ra quyết định thu hồi 3.614 m2 đất của người dân với giá ...0 đồng.
Có hay không lấn chiếm đất công?
Xem thêm: Căn Hộ Trường Thịnh, Tp.Vinh
Trong đơn cầu cứu gửi tới báo Đất Việt, anh Châu Quốc Tuấn, trú tại 15 đường số 6, phường Hiệp Phú, quận 9, TP.HCM cho biết, mình đang rất hoang mang khi nhận được thông tin chính quyền địa phương sẽ thu hồi 3.614 m2 đất mà anh và gia đình đang ở và sử dụng trong hơn 46 năm qua.
Điều đáng nói, số tiền dự toán bồi thường cho gia đình anh được UBND quận 9 tính với giá ...0 đồng.
Anh Quốc cho biết, năm 1970, ba anh là ông Châu Văn Nguyên đã mua đấu giá phần đất 2.994 m2 thuộc lô 677, tờ bản đồ số 4 tại xã Tăng Nhơn Phú, huyện Thủ Đức (cũ) của ông Hoàng Thụy Ngô.
Sau đó, ông Châu Văn Nguyên lại mua thêm 4.200 m2 đất thuộc lô 677 – 680 tờ bản đồ số 4, xã Tăng Nhơn Phú, huyện Thủ Đức (cũ) của bà Huỳnh Thị Năm sát bên phần đất của ông Hoàng Thụy Ngô.
“Việc mua bán giữa ba tôi và bà Năm có xác nhận của UBND xã Tăng Nhơn Phú, Thủ Đức. Nay miếng đất này mang số 15 đường số 6, khu phố 1, phường Hiệp Phú, quận 9”.
Đến năm 1980, do nhu cầu xây dựng, mở rộng sân vận động, chính quyền địa phương đã thu hồi 586 m2 thuộc mảnh đất 4.200 m2 nói trên của ông Châu Văn Nguyên. Số tiền bồi thường tính theo tỷ giá lúc đó là 1.285 đồng. Phần đất còn lại, gia đình ông tiếp tục quản lý và sử dụng.
Mới đây, gia đình anh Quốc (ông Châu Văn Nguyên đã chết) bất ngờ khi nhận được Kế hoạch số 41/KH-QLCT ban hành ngày 18/1/2016 của UBND quận 9 về việc bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án xây dựng nâng cấp trụ sở hành chính quận 9 do Ban quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 9 làm chủ đầu tư.
Trong bản kế hoạch nêu rõ, “diện tích đất dự kiến sẽ thu hồi khoảng 3.614m2, trong đó diện tích đất không tính bồi thường là 3.614m2”. Lý do vì đây là... đất công(!?). Điều đặc biệt, theo bản đồ quy hoạch, diện tích đất này nằm gọn trong phần đất mà gia đình anh Quốc đang sở hữu.
“Gia đình tôi còn một mảnh đất 1.800 m2 nằm ngay bên cạnh mảnh đất 3.614 m2 đã được cấp sổ đỏ. Theo kế hoạch mà UBND quận 9 đưa ra, phần đất của chúng tôi bị thu hồi sẽ được dùng để xây một tòa chung cư 6 tầng dành cho cán bộ công nhân viên. Khi đó, tòa nhà sẽ bít hết lối đi trong phần đất 1.800 m2 kia. Chẳng lẽ họ xây như vậy, xong chúng tôi bắc thang hay mua máy bay mà di chuyển ra ngoài”, anh Quốc bức xúc.
Không đồng tình với kế hoạch nói trên của UBND quận 9, anh Châu Tuấn Quốc và gia đình đã làm đơn gửi nhiều cơ quan chức năng tại trung ương và địa phương nhằm kêu cứu về trường hợp của mình.
Thu hồi trái luật?
Theo anh Châu Tuấn Quốc, sở dĩ có quyết định thu hồi đất nói trên, là do UBND quận 9 đã căn cứ vào quyết định số 1181/QĐ-UB của UBND huyện Thủ Đức ban hành ngày 25/7/1990 với nội dung “về việc thu hồi đất sử dụng vào công ích do ông Châu Văn Nguyên và bà Lê Thị Kim Vân lấn chiếm”.
Thế nhưng, quyết định trên có nhiều điểm vi phạm pháp luật. Bởi phần đất này được gia đình anh mua, có xác nhận của chính quyền địa phương cũ. Năm 1980, chính quyền địa phương khi thu hồi một phần trong diện tích đất nói trên cũng đã tiến hành bồi thường.
Như vậy, gia đình anh sử dụng công khai, có xin phép sữa chữa và được chính quyền địa phương cấp phép. Không có cơ sở nào chứng minh gia đình anh “lấn, chiếm đất” như quyết định đã nêu.
Chưa dừng lại đó, ngày 5/11/1994, UBND huyện Thủ Đức lại ra thêm Quyết định 154, trong đó khẳng định “phần đất của ông Nguyên và bà Vân mua của bà Năm được xác định hầu hết những con đường ngày xưa thuộc dạng đất công...”.
Với quyết định này, UBND huyện Thủ Đức đã tự quy định thêm loại đất mới là “đất công” ngoài các nhóm, loại đất đã được phân loại theo quy định của Luật Đất đai năm 1993.
Cụ thể, Điều 11 Luật Đất đai 1993 quy định có 6 loại đất là đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất khu dân cư nông thôn, đất đô thị, đất chuyên dùng và đất chưa sử dụng. Luật Đất đai 1993 không có khái niệm nào là “đất công”.
Thế rồi, ngày 21/11/1996, ông Vũ Hùng Việt, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM lúc bấy giờ, ký Quyết định 5405 “công nhận nội dung giải quyết khiếu nại số 154 của UBND huyện Thủ Đức, ... bác đơn của ông Châu Văn Nguyên xin sử dụng 3.614m2 đất tại ấp Hòa Phú, huyện Thủ Đức là đúng pháp luật”.
Quyết định này của UBND TPHCM đã dựa trên quyết định trái luật trước đó của UBND huyện Thủ Đức.
Đến ngày 23/7/1998, ông Mai Quốc Bình, thời điểm đó là Uỷ viên UBND TP.HCM đã có công văn 2774 gửi UBND quận 9, trong đó nêu rõ: “Ngày 29/4/1970, ông Châu Văn Nguyên mua luôn phần đất có diện tích 4.200 m2, trên đó có căn nhà bằng vật liệu nhẹ diện tích 6m x 9m (nằm cạnh phần đất diện tích 2.994 m2 do ông Nguyên đứng bộ) của bà Huỳnh Thị Năm, có xác nhận của Ủy ban hành chánh xã.
Năm 1980, do địa phương xây dựng, mở rộng sân vận động đã thu hồi và bồi thường hoa màu một phần đất của ông Nguyên mua của bà Năm là 586m2/4.200m2. Phần đất còn lại là 3.614m2, ông Châu Văn Nguyên và vợ là bà Lê Thị Kim Vân sử dụng, xây dựng lại nhà, trồng một số cây lâu năm tại phần đất 3.614m2 (không tính diện tích ông Nguyên mua của tòa phát mãi) liên tục từ năm 1970 cho đến nay.
Nay nhà nước chấp thuận cho ông, bà Châu Văn Nguyên được tiếp tục sử dụng phần đất này là phù hợp với Điều 2 Luật Đất đai ngày 14/7/1993. Khi quy hoạch, sử dụng cho công ích, phần đất 3.614m2 phải đền bù và bồi hoàn cho người đang trực tiếp quản lý sử dụng”.
Đây là quyết định cuối cùng của UBND TP.HCM từ đó đến nay trong việc tranh chấp thu hồi đất của gia đình anh Châu Tuấn Quốc.
Vậy phải chăng, khi ban hành bản Kế hoạch mở rộng trụ sở Ủy ban ngày 18/1/2016 nói trên, UBND quận 9 đã phớt lờ kết luận của UBND TP.HCM để ban hành kết luận thu hồi đất trái luật?
Né tránh báo chí
Chiều ngày 22/9/2016, phóng viên báo Đất Việt đã xuống làm việc với Ban quản lý Đầu tư Xây dựng công trình quận 9 theo ủy nhiệm của UBND quận 9 để làm rõ những thắc mắc nói trên theo lịch hẹn.
Thế nhưng, khi thấy một vài phóng viên các báo cũng có mặt để theo dõi sự việc, ông Hồng Phi Vũ, Giám đốc Ban quản lý Đầu tư Xây dựng công trình quận 9 cho biết, mình sẽ chỉ tiếp 1 người, đại diện cho các báo mà thôi. “Đây là chỉ đạo của lãnh đạo quận, mong các anh chị hết sức thông cảm”.
Thế nhưng, khi được hỏi đây là chỉ đạo của ai, lãnh đạo nào, ông Vũ chỉ cười và từ chối trả lời.
Sau gần 1 tiếng đồng hồ tranh cãi, các phóng viên chấp nhận để 1 người đại diện ở lại làm việc với Ban quản lý Đầu tư Xây dựng công trình quận 9. Ông Hồng Phi Vũ cũng đồng ý sẽ cho phép các báo sử dụng nội dung trao đổi giữa 2 bên để phục vụ cho bài viết của mình.
Trả lời báo chí, ông Hồng Phi Vũ cho rằng, kế hoạch số 41 ngày 18/1/2016 mới chỉ là khái toán chi phí theo báo cáo loại đất và thực địa của UBND phường Hiệp Phú mà thôi.
Phần to khu căn hộ sắp trung tâm TP.Hồ Chí Minh là dự án sang trọng , tuy thế vị khách hàng đang với thể tậu được đầy đủ sản phẩm có chỗ đứng "đẹp nhất " giá tầm 1 tỷ đồng.
Anh Khoa, hiện là làm chủ cấp cao tại 1 tổ chức media tại quận 1 , cho thấy thêm mới cưới bà xã nên sở hữu sự đòi hỏi tìm căn hộ chuộng . Thu nhập của anh Khoa là gần 15 triệu VND một tháng, vợ gần cưới của anh cũng với mức lương tương đồng . hiện thời , cả hai sẽ đang ngơi nghỉ nhà thuê tại quận Gò Vấp.
với chức năng tài chính như thế , anh Khoa mong mỏi chọn 1 căn phòng giá khoảng một tỷ đồng, tuy thế khá sắp trọng tâm để tiện vận tải tạo cho việc . ngày nay , phân khúc nhà giá rẻ có phí như anh Khoa ước ao hay giao hội ngơi nghỉ phần lớn quận xa ở giữa như" Gò Vấp, Bình Tân, Thủ Đức, Tân Phú... cơ mà theo khảo sát trực tiếp, anh Khoa thấy phần đa hộ gia đình sắp hơn, sở hữu thời gian vận chuyển đến trung tâm khoảng 10-15 phút chẳng hề không sở hữu , nhưng khá không nhiều .
chẳng hạn như dự án Pega Suite tại đường Tạ Quang Bửu, Q.8 được lăng xê là căn hộ chuẩn mức Đức, giá từ 1 ,một tới 1 ,2 tỷ đồng 1 căn hai buồng nghỉ . có ba kiểu ngôi nhà , mỗi phòng từ 54m2 tới 69m2 sở hữu phần nhiều không gian tiếp vị khách , nơi nấu ăn ... từ điển trí ngôi nhà Pega Suite đến chính giữa quận 5 chỉ mất 5 phút and đến trọng điểm quận một chừng 15 phút lúc vận chuyển bằng đại lộ Đông Tây.
Dự án ngôi nhà , office-tel Charmington La Point tại mặt tiền đường Cao Thắng, quận 10 đc rao bán có giá 1 tỷ đồng cho 32m2; giá một ,6 tỷ cho căn phòng từ 52 tới 80m2. Cuối năm 2017 người sử dụng đang với nhà. Từ đây tới trung tâm thị thành chỉ khoảng 2km, 1 vị trí với thể đc coi khôn xiết tiện dụng and thích hợp có tiêu chuẩn giá của phổ quát thành viên gia đình .
tuy thế , hầu hết dự án giá phải chăng mang chỗ đứng thuận lợi vậy đó đang nằm dạng hàng "hi hữu ". xung quanh lựa chọn nhà ngay quận 1 hoặc sát quận 1 , vẫn sở hữu mọi khu căn nhà có lợi thế là thuộc sát rất nhiều tuyến giao thông sẽ đc thi công . Do đó , mỗi phòng hộ này cũng khá được đều tham vấn viên trình làng là "dễ tiếp cận trọng tâm thành thị ".
tiêu biểu như khu nhà chung cư sài thành Metro Park do nhà hàng Hangdong của hàn quốc đầu tư , thuộc sát ga số 9 của tuyến metro trước hết đi Bến Thành - Suối Tiên and thuộc trên một đường nội bộ nối Phạm Văn Đồng and Xa lộ thủ đô hà nội . giá cả một căn ở đây là 780 triệu đ cho môi trường 50m2.
Hai dự án Moonlight Garden and Lavita Garden phần lớn do công ty hưng vượng làm chủ đầu tư , bí quyết ga số 10 của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên and cũng khá gần chính giữa hành chính của quận Thủ Đức. giá cả của cả hai khu căn nhà này tầm 1 ,1 -một ,2 tỷ đồng cho căn nhà không gian 51m2.
cơ mà , diện tích lớn chuyên gia địa ốc cũng khuyến nghị bài toán ít nhiều dự án nhà giá thấp được PR là sắp metro, cơ mà thật ra cách thức tới 1 -1 ,5km. "các dự án cách trạm metro chỉ 100-200m thì mới nhất được xem là gần metro", vị chuyên gia này đề cập and cho thấy thêm , nhìn bao quát , nguồn cung căn phòng có phí từ 15 triệu đồng mỗi m2 trở xuống hay bên trên bên dưới một tỷ đồng không nhiều . cốt yếu sẽ là do phần lớn siêu thị bất động sản tụ họp vào phân khúc thứ hạng để cao nhất hoá lợi nhuận . khi gói kích cầu 30.000 tỷ đồng sắm nhà giá tốt gần hết hiệu lực thì tổ chức đã lại bỏ rơi phân khúc này, làm nguồn cung vẫn không đủ lại càng ít hơn.
Theo thay mặt đại diện đơn vị quản lý địa ốc John Lang LaSalle nước ta , giá của căn phòng giá thấp sở hữu thể tăng phổ quát 10% mỗi năm do thu nhập của từng lớp trung lưu cũng tăng sở hữu mức tương ứng, cộng sở hữu sự đòi hỏi cao mà lại thiếu nguồn cung.
Cũng theo vị này, nhà giá rẻ and bình thường với biên lệch giá ít hơn mức 20-30% của phần đa dự án trung & cao cấp . cạnh tranh trong phân khúc này Tuy vậy cũng không nhiều găng tay hơn đông đảo phân khúc cao hơn vì mang quá không nhiều nhà tài trợ . mà lại , không nhiều có tổ chức địa ốc làm sao bằng lòng mức lợi nhuận tốt như thế , độc nhất vô nhị là với hồ hết dự án gần trọng điểm TP HCM .
USDUSD
“Chúng tôi đang trong quá trình thực hiện chứ chưa ra quyết định thu hồi đất của hộ gia đình ông Nguyên”, ông Vũ cho biết.
Theo ông Vũ, bản kế hoạch chỉ là một nội dung để trình duyệt theo quy định của Luật Xây dựng. Còn khi triển khai bồi thường sẽ thực hiện theo quy định của Luật Đất đai cũng như quy định của TP về bồi thường giải phóng mặt bằng (?).
“Chúng tôi đang giao cho các đơn vị rà soát lại pháp lý của dự án đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng cũng như Luật Đất đai. Còn riêng cái bản này (bản Kế hoạch số 41 – PV) là bản khái toán, là thành phần trong dự án đầu tư để trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Quận đang làm các bước thủ tục theo quy định”, ông Vũ cho biết.
Khi được hỏi, UBND quận 9 dựa vào cơ sở nào mà cho rằng đây là đất lấn chiếm để ra kế hoạch không bồi thường, ông Vũ không trả lời vào câu hỏi mà chỉ nói loanh quanh rằng đây là nội dung trong dự án đầu tư, chỉ là sơ khởi thôi còn khi triển khai sẽ tính chính xác hơn.
Về việc tại sao trước đây đã tiến hành bồi thường khi thu hồi một phần đất, nay lại biến thành đất công, ông Vũ cho rằng mình không biết, và mảnh đất này ngày đó thuộc huyện Thủ Đức quản lý, chỉ có Phòng Tài nguyên Môi trường mới nắm, không nằm trong chức năng, nhiệm vụ của mình.
Trong suốt buổi trao đổi với báo chí, ông Vũ đều cho rằng, bản Kế hoạch số 41 chỉ là một phần trong dự án mà UBND quận 9 đang trình phê duyệt, chưa có gì là chính thức.
Thế nhưng, với một văn bản, được đóng dấu đỏ của một ông Phó chủ tịch quận và một ông Giám đốc dự án, thật khó để người dân có thể tin rằng, kế hoạch này không hề có giá trị pháp lý, và có thể thay đổi khi dự án đi vào thực hiện sau này.
Có hay không lấn chiếm đất công?
Xem thêm: Căn Hộ Trường Thịnh, Tp.Vinh
Trong đơn cầu cứu gửi tới báo Đất Việt, anh Châu Quốc Tuấn, trú tại 15 đường số 6, phường Hiệp Phú, quận 9, TP.HCM cho biết, mình đang rất hoang mang khi nhận được thông tin chính quyền địa phương sẽ thu hồi 3.614 m2 đất mà anh và gia đình đang ở và sử dụng trong hơn 46 năm qua.
Điều đáng nói, số tiền dự toán bồi thường cho gia đình anh được UBND quận 9 tính với giá ...0 đồng.
Anh Quốc cho biết, năm 1970, ba anh là ông Châu Văn Nguyên đã mua đấu giá phần đất 2.994 m2 thuộc lô 677, tờ bản đồ số 4 tại xã Tăng Nhơn Phú, huyện Thủ Đức (cũ) của ông Hoàng Thụy Ngô.
Sau đó, ông Châu Văn Nguyên lại mua thêm 4.200 m2 đất thuộc lô 677 – 680 tờ bản đồ số 4, xã Tăng Nhơn Phú, huyện Thủ Đức (cũ) của bà Huỳnh Thị Năm sát bên phần đất của ông Hoàng Thụy Ngô.
“Việc mua bán giữa ba tôi và bà Năm có xác nhận của UBND xã Tăng Nhơn Phú, Thủ Đức. Nay miếng đất này mang số 15 đường số 6, khu phố 1, phường Hiệp Phú, quận 9”.
Đến năm 1980, do nhu cầu xây dựng, mở rộng sân vận động, chính quyền địa phương đã thu hồi 586 m2 thuộc mảnh đất 4.200 m2 nói trên của ông Châu Văn Nguyên. Số tiền bồi thường tính theo tỷ giá lúc đó là 1.285 đồng. Phần đất còn lại, gia đình ông tiếp tục quản lý và sử dụng.
Mới đây, gia đình anh Quốc (ông Châu Văn Nguyên đã chết) bất ngờ khi nhận được Kế hoạch số 41/KH-QLCT ban hành ngày 18/1/2016 của UBND quận 9 về việc bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án xây dựng nâng cấp trụ sở hành chính quận 9 do Ban quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 9 làm chủ đầu tư.
Trong bản kế hoạch nêu rõ, “diện tích đất dự kiến sẽ thu hồi khoảng 3.614m2, trong đó diện tích đất không tính bồi thường là 3.614m2”. Lý do vì đây là... đất công(!?). Điều đặc biệt, theo bản đồ quy hoạch, diện tích đất này nằm gọn trong phần đất mà gia đình anh Quốc đang sở hữu.
Mảnh đất 3.614 m2 của gia đình anh Châu Tuấn Quốc dự kiến sẽ bị thu hồi với giá 0 đồng
“Gia đình tôi còn một mảnh đất 1.800 m2 nằm ngay bên cạnh mảnh đất 3.614 m2 đã được cấp sổ đỏ. Theo kế hoạch mà UBND quận 9 đưa ra, phần đất của chúng tôi bị thu hồi sẽ được dùng để xây một tòa chung cư 6 tầng dành cho cán bộ công nhân viên. Khi đó, tòa nhà sẽ bít hết lối đi trong phần đất 1.800 m2 kia. Chẳng lẽ họ xây như vậy, xong chúng tôi bắc thang hay mua máy bay mà di chuyển ra ngoài”, anh Quốc bức xúc.
Không đồng tình với kế hoạch nói trên của UBND quận 9, anh Châu Tuấn Quốc và gia đình đã làm đơn gửi nhiều cơ quan chức năng tại trung ương và địa phương nhằm kêu cứu về trường hợp của mình.
Thu hồi trái luật?
Theo anh Châu Tuấn Quốc, sở dĩ có quyết định thu hồi đất nói trên, là do UBND quận 9 đã căn cứ vào quyết định số 1181/QĐ-UB của UBND huyện Thủ Đức ban hành ngày 25/7/1990 với nội dung “về việc thu hồi đất sử dụng vào công ích do ông Châu Văn Nguyên và bà Lê Thị Kim Vân lấn chiếm”.
Thế nhưng, quyết định trên có nhiều điểm vi phạm pháp luật. Bởi phần đất này được gia đình anh mua, có xác nhận của chính quyền địa phương cũ. Năm 1980, chính quyền địa phương khi thu hồi một phần trong diện tích đất nói trên cũng đã tiến hành bồi thường.
Như vậy, gia đình anh sử dụng công khai, có xin phép sữa chữa và được chính quyền địa phương cấp phép. Không có cơ sở nào chứng minh gia đình anh “lấn, chiếm đất” như quyết định đã nêu.
Chưa dừng lại đó, ngày 5/11/1994, UBND huyện Thủ Đức lại ra thêm Quyết định 154, trong đó khẳng định “phần đất của ông Nguyên và bà Vân mua của bà Năm được xác định hầu hết những con đường ngày xưa thuộc dạng đất công...”.
Với quyết định này, UBND huyện Thủ Đức đã tự quy định thêm loại đất mới là “đất công” ngoài các nhóm, loại đất đã được phân loại theo quy định của Luật Đất đai năm 1993.
Cụ thể, Điều 11 Luật Đất đai 1993 quy định có 6 loại đất là đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất khu dân cư nông thôn, đất đô thị, đất chuyên dùng và đất chưa sử dụng. Luật Đất đai 1993 không có khái niệm nào là “đất công”.
Thế rồi, ngày 21/11/1996, ông Vũ Hùng Việt, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM lúc bấy giờ, ký Quyết định 5405 “công nhận nội dung giải quyết khiếu nại số 154 của UBND huyện Thủ Đức, ... bác đơn của ông Châu Văn Nguyên xin sử dụng 3.614m2 đất tại ấp Hòa Phú, huyện Thủ Đức là đúng pháp luật”.
Quyết định này của UBND TPHCM đã dựa trên quyết định trái luật trước đó của UBND huyện Thủ Đức.
Đến ngày 23/7/1998, ông Mai Quốc Bình, thời điểm đó là Uỷ viên UBND TP.HCM đã có công văn 2774 gửi UBND quận 9, trong đó nêu rõ: “Ngày 29/4/1970, ông Châu Văn Nguyên mua luôn phần đất có diện tích 4.200 m2, trên đó có căn nhà bằng vật liệu nhẹ diện tích 6m x 9m (nằm cạnh phần đất diện tích 2.994 m2 do ông Nguyên đứng bộ) của bà Huỳnh Thị Năm, có xác nhận của Ủy ban hành chánh xã.
Năm 1980, do địa phương xây dựng, mở rộng sân vận động đã thu hồi và bồi thường hoa màu một phần đất của ông Nguyên mua của bà Năm là 586m2/4.200m2. Phần đất còn lại là 3.614m2, ông Châu Văn Nguyên và vợ là bà Lê Thị Kim Vân sử dụng, xây dựng lại nhà, trồng một số cây lâu năm tại phần đất 3.614m2 (không tính diện tích ông Nguyên mua của tòa phát mãi) liên tục từ năm 1970 cho đến nay.
Nay nhà nước chấp thuận cho ông, bà Châu Văn Nguyên được tiếp tục sử dụng phần đất này là phù hợp với Điều 2 Luật Đất đai ngày 14/7/1993. Khi quy hoạch, sử dụng cho công ích, phần đất 3.614m2 phải đền bù và bồi hoàn cho người đang trực tiếp quản lý sử dụng”.
Đây là quyết định cuối cùng của UBND TP.HCM từ đó đến nay trong việc tranh chấp thu hồi đất của gia đình anh Châu Tuấn Quốc.
Vậy phải chăng, khi ban hành bản Kế hoạch mở rộng trụ sở Ủy ban ngày 18/1/2016 nói trên, UBND quận 9 đã phớt lờ kết luận của UBND TP.HCM để ban hành kết luận thu hồi đất trái luật?
Né tránh báo chí
Chiều ngày 22/9/2016, phóng viên báo Đất Việt đã xuống làm việc với Ban quản lý Đầu tư Xây dựng công trình quận 9 theo ủy nhiệm của UBND quận 9 để làm rõ những thắc mắc nói trên theo lịch hẹn.
Thế nhưng, khi thấy một vài phóng viên các báo cũng có mặt để theo dõi sự việc, ông Hồng Phi Vũ, Giám đốc Ban quản lý Đầu tư Xây dựng công trình quận 9 cho biết, mình sẽ chỉ tiếp 1 người, đại diện cho các báo mà thôi. “Đây là chỉ đạo của lãnh đạo quận, mong các anh chị hết sức thông cảm”.
Thế nhưng, khi được hỏi đây là chỉ đạo của ai, lãnh đạo nào, ông Vũ chỉ cười và từ chối trả lời.
Sau gần 1 tiếng đồng hồ tranh cãi, các phóng viên chấp nhận để 1 người đại diện ở lại làm việc với Ban quản lý Đầu tư Xây dựng công trình quận 9. Ông Hồng Phi Vũ cũng đồng ý sẽ cho phép các báo sử dụng nội dung trao đổi giữa 2 bên để phục vụ cho bài viết của mình.
Ông Hồ Phi Vũ (áo hồng), Giám đốc Ban quản lý Đầu tư Xây dựng công trình quận 9
Trả lời báo chí, ông Hồng Phi Vũ cho rằng, kế hoạch số 41 ngày 18/1/2016 mới chỉ là khái toán chi phí theo báo cáo loại đất và thực địa của UBND phường Hiệp Phú mà thôi.
Phần to khu căn hộ sắp trung tâm TP.Hồ Chí Minh là dự án sang trọng , tuy thế vị khách hàng đang với thể tậu được đầy đủ sản phẩm có chỗ đứng "đẹp nhất " giá tầm 1 tỷ đồng.
Anh Khoa, hiện là làm chủ cấp cao tại 1 tổ chức media tại quận 1 , cho thấy thêm mới cưới bà xã nên sở hữu sự đòi hỏi tìm căn hộ chuộng . Thu nhập của anh Khoa là gần 15 triệu VND một tháng, vợ gần cưới của anh cũng với mức lương tương đồng . hiện thời , cả hai sẽ đang ngơi nghỉ nhà thuê tại quận Gò Vấp.
với chức năng tài chính như thế , anh Khoa mong mỏi chọn 1 căn phòng giá khoảng một tỷ đồng, tuy thế khá sắp trọng tâm để tiện vận tải tạo cho việc . ngày nay , phân khúc nhà giá rẻ có phí như anh Khoa ước ao hay giao hội ngơi nghỉ phần lớn quận xa ở giữa như" Gò Vấp, Bình Tân, Thủ Đức, Tân Phú... cơ mà theo khảo sát trực tiếp, anh Khoa thấy phần đa hộ gia đình sắp hơn, sở hữu thời gian vận chuyển đến trung tâm khoảng 10-15 phút chẳng hề không sở hữu , nhưng khá không nhiều .
chẳng hạn như dự án Pega Suite tại đường Tạ Quang Bửu, Q.8 được lăng xê là căn hộ chuẩn mức Đức, giá từ 1 ,một tới 1 ,2 tỷ đồng 1 căn hai buồng nghỉ . có ba kiểu ngôi nhà , mỗi phòng từ 54m2 tới 69m2 sở hữu phần nhiều không gian tiếp vị khách , nơi nấu ăn ... từ điển trí ngôi nhà Pega Suite đến chính giữa quận 5 chỉ mất 5 phút and đến trọng điểm quận một chừng 15 phút lúc vận chuyển bằng đại lộ Đông Tây.
Nhà sắp ở giữa giá 1 tỷ đồng không nhiều , buộc chúng
ta mang sự đòi hỏi bắt buộc tích cực truy lùng & ưa thích khoảng không vừa
cần . Hình ảnh : lâu dài hơn
Dự án ngôi nhà , office-tel Charmington La Point tại mặt tiền đường Cao Thắng, quận 10 đc rao bán có giá 1 tỷ đồng cho 32m2; giá một ,6 tỷ cho căn phòng từ 52 tới 80m2. Cuối năm 2017 người sử dụng đang với nhà. Từ đây tới trung tâm thị thành chỉ khoảng 2km, 1 vị trí với thể đc coi khôn xiết tiện dụng and thích hợp có tiêu chuẩn giá của phổ quát thành viên gia đình .
tuy thế , hầu hết dự án giá phải chăng mang chỗ đứng thuận lợi vậy đó đang nằm dạng hàng "hi hữu ". xung quanh lựa chọn nhà ngay quận 1 hoặc sát quận 1 , vẫn sở hữu mọi khu căn nhà có lợi thế là thuộc sát rất nhiều tuyến giao thông sẽ đc thi công . Do đó , mỗi phòng hộ này cũng khá được đều tham vấn viên trình làng là "dễ tiếp cận trọng tâm thành thị ".
tiêu biểu như khu nhà chung cư sài thành Metro Park do nhà hàng Hangdong của hàn quốc đầu tư , thuộc sát ga số 9 của tuyến metro trước hết đi Bến Thành - Suối Tiên and thuộc trên một đường nội bộ nối Phạm Văn Đồng and Xa lộ thủ đô hà nội . giá cả một căn ở đây là 780 triệu đ cho môi trường 50m2.
Hai dự án Moonlight Garden and Lavita Garden phần lớn do công ty hưng vượng làm chủ đầu tư , bí quyết ga số 10 của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên and cũng khá gần chính giữa hành chính của quận Thủ Đức. giá cả của cả hai khu căn nhà này tầm 1 ,1 -một ,2 tỷ đồng cho căn nhà không gian 51m2.
cơ mà , diện tích lớn chuyên gia địa ốc cũng khuyến nghị bài toán ít nhiều dự án nhà giá thấp được PR là sắp metro, cơ mà thật ra cách thức tới 1 -1 ,5km. "các dự án cách trạm metro chỉ 100-200m thì mới nhất được xem là gần metro", vị chuyên gia này đề cập and cho thấy thêm , nhìn bao quát , nguồn cung căn phòng có phí từ 15 triệu đồng mỗi m2 trở xuống hay bên trên bên dưới một tỷ đồng không nhiều . cốt yếu sẽ là do phần lớn siêu thị bất động sản tụ họp vào phân khúc thứ hạng để cao nhất hoá lợi nhuận . khi gói kích cầu 30.000 tỷ đồng sắm nhà giá tốt gần hết hiệu lực thì tổ chức đã lại bỏ rơi phân khúc này, làm nguồn cung vẫn không đủ lại càng ít hơn.
Theo thay mặt đại diện đơn vị quản lý địa ốc John Lang LaSalle nước ta , giá của căn phòng giá thấp sở hữu thể tăng phổ quát 10% mỗi năm do thu nhập của từng lớp trung lưu cũng tăng sở hữu mức tương ứng, cộng sở hữu sự đòi hỏi cao mà lại thiếu nguồn cung.
Cũng theo vị này, nhà giá rẻ and bình thường với biên lệch giá ít hơn mức 20-30% của phần đa dự án trung & cao cấp . cạnh tranh trong phân khúc này Tuy vậy cũng không nhiều găng tay hơn đông đảo phân khúc cao hơn vì mang quá không nhiều nhà tài trợ . mà lại , không nhiều có tổ chức địa ốc làm sao bằng lòng mức lợi nhuận tốt như thế , độc nhất vô nhị là với hồ hết dự án gần trọng điểm TP HCM .
USDUSD
“Chúng tôi đang trong quá trình thực hiện chứ chưa ra quyết định thu hồi đất của hộ gia đình ông Nguyên”, ông Vũ cho biết.
Theo ông Vũ, bản kế hoạch chỉ là một nội dung để trình duyệt theo quy định của Luật Xây dựng. Còn khi triển khai bồi thường sẽ thực hiện theo quy định của Luật Đất đai cũng như quy định của TP về bồi thường giải phóng mặt bằng (?).
“Chúng tôi đang giao cho các đơn vị rà soát lại pháp lý của dự án đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng cũng như Luật Đất đai. Còn riêng cái bản này (bản Kế hoạch số 41 – PV) là bản khái toán, là thành phần trong dự án đầu tư để trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Quận đang làm các bước thủ tục theo quy định”, ông Vũ cho biết.
Khi được hỏi, UBND quận 9 dựa vào cơ sở nào mà cho rằng đây là đất lấn chiếm để ra kế hoạch không bồi thường, ông Vũ không trả lời vào câu hỏi mà chỉ nói loanh quanh rằng đây là nội dung trong dự án đầu tư, chỉ là sơ khởi thôi còn khi triển khai sẽ tính chính xác hơn.
Về việc tại sao trước đây đã tiến hành bồi thường khi thu hồi một phần đất, nay lại biến thành đất công, ông Vũ cho rằng mình không biết, và mảnh đất này ngày đó thuộc huyện Thủ Đức quản lý, chỉ có Phòng Tài nguyên Môi trường mới nắm, không nằm trong chức năng, nhiệm vụ của mình.
Trong suốt buổi trao đổi với báo chí, ông Vũ đều cho rằng, bản Kế hoạch số 41 chỉ là một phần trong dự án mà UBND quận 9 đang trình phê duyệt, chưa có gì là chính thức.
Thế nhưng, với một văn bản, được đóng dấu đỏ của một ông Phó chủ tịch quận và một ông Giám đốc dự án, thật khó để người dân có thể tin rằng, kế hoạch này không hề có giá trị pháp lý, và có thể thay đổi khi dự án đi vào thực hiện sau này.
