đẳng cấp chỉ trên giấy
“căn hộ siêu sang”, “tiện nghi đỉnh cao”, “tiện ích đứng đầu ”, “địa điểm đắc địa ”... là các mỹ từ xuất hiện cánh của môi giới khi quảng bá về nhiều dự án mới mẻ . các căn hộ cao cấp giá trị hàng tỷ VNĐ , thậm chí hàng triệu USD với cách thức bán ngôi nhà tại giấy tuy nhằm giảm áp lực giao dịch , nhưng chứa đựng rất những rủi ro khủng hoảng về quy trình bàn giao , đặc biệt là chất lượng công trình , ích lợi , phục vụ . nhằm buổi tối ưu hóa lợi nhuận , khá nhiều nhà đầu tư hạ chuẩn, giảm suất dự án , cắt xén nguyên liệu , thiết bị , ích lợi so cùng với cam đoan thuở đầu .
Đối với quý khách mua ngôi nhà , sự uy tín của nhà dự án là yếu tố quan trọng nhất. chắc chắn rằng nếu như công ty dự án uy tín sẽ không bán rẻ thương hiệu bằng cách quảng cáo dự án công trình bình dân thành chất lượng cao . bởi vậy , việc lạm dụng tự phong mác cao cấp mang đến dự án công trình của một số công ty đầu tư sẽ làm người mua mất dần tinh thần vào chính công ty đầu tư đó và môi trường BĐS nói cộng đồng . thực trạng kiện cáo, khiếu nại, thậm chí đối đầu và cạnh tranh giữa người dân và một số nhà dự án vào thời điểm vừa mới đây đã gióng lên hồi chuông lưu ý . Bởi một khi người tiêu dùng sẽ mất niềm tin , công ty đầu tư không dễ xuất hiện thể lấy lại được .
Ông Lê Hoàng Châu, quản trị hiệp hội Bất Động Sản Nhà Đất TPHCM
Anh Th, người mua căn hộ tại dự án MB Babylon (Âu Cơ, Tân Phú), mang lại biết lúc chào bán căn hộ , đơn vị môi giới quảng cáo đây là dự án sang trọng có nhiều tiện ích đi kèm giống như nội khu Thương mại dịch vụ , phục vụ y tế , căn nhà trẻ, hồ bơi lội , khu vực tập thể thao cũng như đặc biệt khi là vườn treo xuất hiện diện tích 500m2. mang lại khi nhận căn nhà , đối chiếu lại danh mục nguyên liệu và trang thiết bị hoàn thiện trên hợp đồng , gia đình anh phát hiện thấy những hạng mục đã được lắp đặt thấp cấp cho , rẻ tiền rộng rất nhiều . căn vườn treo được gọi là điểm nhấn của trung tâm ngôi nhà ở MB Babylon cũng chưa tồn trên cũng như theo phân tích và lý giải của nhà dự án là do bộ phận bán sản phẩm tự nghĩ ra.
Anh Minh Chương, nhà căn nhà đẳng cấp tại mặt đường Hoàng Hoa Thám (quận Tân Bình), than thở chưa hiểu chủ đầu tư thiết kế đường ống thoát nước thải kiểu gì mà mùi hôi thối bốc ra hàng ngày từ toilet rất không dễ chịu. khá nhiều lần khách đến chơi phải nín mũi chạy ra ban công ngồi do mùi hôi ám cả nhà . Nguồn nước từ bể chứa bơm lên mỗi căn nhà bị nhiễm khuẩn nên không ai dám dùng nhằm uống hay nấu ăn. “người dân nhiều lần phản ánh với nhà đầu tư nhưng chưa ai muốn làm to chuyện. Bởi chung cư nằm ở địa điểm độc đắc gần sân bay Tân Sơn Nhất, nếu sự việc um sùm lên căn nhà sẽ mất điểm, cư dân tiếp tục không dễ bán hoặc đến thuê lại căn nhà ” - anh Chương lý giải .
Người giàu cũng khóc
Saigon Pearl được gọi là trung tâm căn hộ kiểu mẫu dành cho dân căn nhà giàu ở con đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh). ngay từ khi khánh thành và đón hàng trăm hộ dân trong đây sinh ở , mẩu truyện khá hài hước sống Saigon Pearl khi là người dân hàng ngày phải xài nước từ... xà lan chở mang lại vì con đường ống cấp cho nước cho toàn dự án chưa đủ tải. 5 năm gần đây , khu người ở này thường xuyên xảy ra tranh chấp nảy lửa giữa ban quản trị - công ty dự án . các quý khách mua căn hộ trên đây phản ánh mặt trong tòa nhà chưa xuất hiện căn nhà hội họp hiệp hội cộng đồng ; trung tâm vực hành lang vỉa hè, khu công viên nội khu dự án cũng bị chiếm dụng kinh doanh đỗ xe, bể bơi lội . vào giấy tờ hứa mua hứa bán, tầng hầm nằm trong nắm giữ cộng đồng , song khi chuyển sang giấy tờ giao thương mua bán căn hộ thì nhiều điều khoản bộc phá , biến tầng hầm thành sở hữu riêng của công ty đầu tư . ngoài ra , khi bán sản phẩm dự án công trình đc giới thiệu xuất hiện bến du thuyền, sân tennis... nhưng mang lại nay chờ mãi chưa nhìn thấy .
theo một nhân viên môi giới, BĐS Phú Mỹ Hưng là một vào những công ty dự án độ tin cậy bậc nhất , nhưng trở lại đây các khu căn nhà do bộ phận này phát triển cũng gặp mặt không ít thông tin . tình huống bà Phạm Thị Kim Anh, công ty căn nhà A1-6 chung cư Hưng Vượng, bị thấm dột nghiêm trọng do 4 toilet sống tầng trên mà báo chí phản ánh trước đây là một thí dụ điển hình . nhân viên này mang đến biết, các lần dẫn khách đến mục sở thị Sky Garden, Hưng Vượng hoặc Mỹ Cảnh..., khách hàng tỏ thái độ chưa hài lòng về tiện nghi công trình xây dựng . bên cạnh những nỗi khổ tại , cư dân ở trên nhiều cộng đồng cư chất lượng cao ngày nay còn khiếp sợ sợ hãi chất lượng thang máy kém, hệ thống PCCC liên tục gặp gỡ sự cố báo cháy giả, và vấn đề đặc quyền được cung cấp phục vụ internet, truyền hình cáp, nước, điện…
Thông tư quy tắc không ví dụ
nhiều phần chủ dự án hiện nay chỉ cần mạnh tay đầu tư sao cho thiết kế , ngôi nhà hình mẫu thiệt đẹp, thật thú vị khi là có thể gắn 5-6 “sao” và tăng giá bán. phía người tiêu dùng lúc mua căn hộ cũng mặc định cứ giá chỉ cao là sang trọng mà ít tâm điểm tiềm lực , uy tín , kinh nghiệm làm việc khiến căn hộ sang trọng của nhà đầu tư ra sao . Chính thực trạng vàng thau lẫn lộn này đã khiến đến người dân thiếu tín nhiệm , mất niềm tin , cùng với nảy sinh nhiều tranh chấp, kiện tụng khi công trình xây dựng hoàn thiện đưa vào sử dụng chưa đúng giống như cam kết của nhà đầu tư .
Trước đây, Thông tư 14 do Bộ xây dựng phát hành năm 2008 có thể xem là một tham chiếu nhằm người dân nhận diện đâu khi là căn nhà đẳng cấp : tiện nghi dùng tối đa ; bảo vệ nhu cầu về kiến trúc , quy hoạch , cơ sở xã hội , cơ sở kỹ thuật; điều kiện được cung cấp dịch vụ quản lý dùng , trang thiết bị đạt mức độ hoàn hảo , tiện nghi hoàn thành . ngoài ra còn một trong những nhân tố khác giống như dự án công trình phải nằm ở địa chỉ có tập hợp bàn giao thông thuận tiện , cảnh đẹp thiết kế đẹp. căn nhà xuất hiện diện tích phụ nằm trong vào quy mô thiết kế nhưng chưa đc nhỏ dại rộng 70m2, tất cả nhiều nơi tính năng và phòng ngủ chính phải xuất hiện diện tích lớn hơn 20m2.
xuất hiện thể thấy , nếu như áp dụng các tiêu chí tại khó dự án nào trên thị trường xứng danh là căn hộ đẳng cấp . Xét về mặt diện tích , vào giai đoạn thị trường Bất Động Sản Nhà Đất mát rượi 2007, nguồn cung căn nhà diện tích S lớn rất các . nhiều năm sau đó môi trường đóng góp băng, phần lớn loại căn hộ này được nhà dự án chẻ bé dại xuống 50-60m2 cho dễ bán. hoặc xét về mặt hạ tầng kỹ thuật, các trục đường như Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Hữu Thọ tập kết những dự án công trình cao cấp , song tình trạng kẹt xe, ngập nước đang được ngày một nghiêm trọng.
để tránh thực trạng nhà đầu tư tự phong hạng mang lại công trình tùy gọn , còn mới đây Bộ thiết kế sẽ lấy ý kiến đến Dự thảo Thông tư quy định về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. theo đó, nhà chung cư đc phân hạng dựa trên 4 nhóm tiêu chí : quy hoạch , kiến trúc ; nhóm yếu tố về hạ tầng kỹ thuật và cộng đồng ; nhóm yếu tố về mức độ và chất lượng hoàn thiện ; nhóm tiêu chí về tiện nghi dịch vụ quản lý căn nhà cộng đồng cư. tại hạ tầng này, ngôi nhà chung cư sẽ đc phân thành 3 hạng A, B, C. trong đó , hạng A là các chung cư sang trọng , tổng điểm đạt từ 95-100 điểm và đáp ứng điểm số tối thiểu của cả 4 yếu tố .
trung tâm căn nhà đẳng cấp Saigon Pearl. Ảnh: LONG
THANH
bao quanh vấn đề này, những công ty lớn bày tỏ ưng ý khi là phải công bố phân hạng cộng đồng cư để có căn cứ xác định giá , chất lượng dịch vụ , hạn chế tình trạng tranh chấp, khiếu kiện sau đây . ví dụ điển hình , tại Phụ lục tiêu chí đánh giá phân hạng nhà cộng đồng cư kèm đi theo dự thảo thông tư, cần làm rõ như thế nào là xây dựng đẹp, như thế nào khi là vật tư - nguyên vật liệu sang trọng , thế nào khi là thị trường thoáng mát ? thời điểm phân hạng lúc chung cư sẽ hoàn toàn đi trong vận hành hay lúc chào làng bán? nếu tiện nghi dự án công trình , phục vụ không đúng cam đoan thì cư dân đòi bồi thường chủ đầu tư hoặc nơi nào?
>>> Xem Thêm: Mua Ngay chung cư tại trung tâm TP.Vinh chỉ với 400tr
Đăng nhận xét